Neschopnost vlády zajistit dostupné bydlení: systémová chyba nebo záměr?
Dostupnost bydlení se v České republice stává čím dál větším problémem, který česká vláda dosud neřeší efektivně. Podle České národní banky poroste cena nemovitostí zhruba o 5 % ročně, což znamená, že průměrný byt v Praze zdraží každých 12 měsíců o 450 000 Kč. Tento růst je poháněn silnou poptávkou, zejména od investorů, kteří v nemovitostech vidí jistý zisk, a slabou nabídkou, která za poptávkou dlouhodobě zaostává.
Problém však nespočívá jen v dynamice trhu. Vláda selhává v reformách stavebního zákona a dalších legislativních opatřeních, které by mohly usnadnit výstavbu nových bytů. Navzdory poptávce jsou povolovací procesy zdlouhavé a komplikované, což developerské firmy demotivuje. Ačkoli developeři hlásí rekordní zájem o nové projekty, vysoké ceny stavebních materiálů a omezená kapacita pracovní síly brzdí jejich snahu zvýšit nabídku.
Dalším faktorem je nízká úroveň příjmů v porovnání s cenami nemovitostí. Česká republika patří k zemím s nejhorší dostupností bydlení v Evropě, přičemž mzdy nedokáží držet krok s rostoucími cenami. Průměrný byt v Praze je mimo dosah většiny obyvatel, zatímco ve srovnatelných zemích, například v Polsku, je bydlení výrazně dostupnější.
Vláda má možnosti, jak situaci zlepšit. Podpora sociálního bydlení, regulace spekulativních nákupů nebo zvýšení investic do výstavby jsou pouze některé kroky, které by mohly pomoci. Bohužel však politická vůle k zásadním změnám chybí. Výsledkem je prohlubující se krize, která dopadá zejména na mladé rodiny a sociálně slabší vrstvy obyvatelstva. Pokud se vláda brzy nevzchopí, může se tento problém přetavit do širší sociální nestability.
Zodpovědnost za tuto situaci nelze přenášet pouze na trh. Je na vládě, aby vytvořila prostředí, kde bydlení nebude luxusem, ale základním právem. Zatím však vláda selhává. A řešení by se přitom nemuselo hledat složitě. My ho máme:
- Navrhujeme řešit krizi bydlení komplexními kroky zaměřenými na obnovu státních a obecních bytových fondů.
- Plánujeme investovat do nové výstavby, podpořit družstevní bydlení a vytvořit podmínky pro dostupné nájemní byty ve spolupráci se soukromým sektorem.
- Zásadní změnou legislativy chceme zjednodušit stavební procesy, snížit DPH na bytovou výstavbu a umožnit obcím realizovat vlastní developerské projekty.
- Ochrana nízkopříjmových nájemníků a zavedení startovacích půjček pak zajistí stabilitu a dostupnost bydlení pro všechny generace.
Jen by se musel chtít. Ono se ale nechce…